6月30日昆明泛亚新区5宗土地的最终成交结果出来了。最终新希望地产在现场竞价中击败中海，以24.98亿元的价格拿下了这5宗共195亩土地，比之前作废的成交价24.42亿元高出了约5600万元，溢价率达到208%，每亩单价1281万元，楼面价达6359元/平米。入昆十多年只开发了大商汇和希望汇的新希望地产，此次可以说是一鸣惊人，而新希望背后或许还隐藏了一家同样参与了此次抢地大战的大房企。
泛亚新区5宗土地所在位置
新希望地产在土地市场一鸣惊人
新希望集团入昆的时间不短了，乳业和地产是其布局云南的双驾马车。2002年左右，随着其乳业全国化布局的开启，新希望前后花了6年时间收购了11家地方乳企，其中就包括云南蝶泉乳业、雪兰乳业。而很长时间里，云南在新希望乳业板块中都占据着重要的地位。
和乳业板块一样，新希望的地产板块也将云南视作了重要的战场。它在昆明的第一个项目大商汇2003年签约启动，这个项目是新希望“大商汇”战略中的首发项目，也就是说这个产品系，新希望地产一开始就打算在全国各地复制。如果从大商汇启动时间2003年算起的话，它在昆明的开发历史已经有14年。
14年间，新希望地产在昆明只开发过大商汇和希望汇。其中，大商汇在2003年签约启动，2006年3月开始试运营。如今的大商汇已经成为很多建材企业的驻地，而该项目不但是新希望商业地产的标杆，也成为了昆明商业地产开发的成功范例。不过，大商汇在投建之初由于受到当时昆明城市规划的影响，开发强度并不高。直到2012年，新希望提出要投52亿元再造大商汇。大商汇的提升改造项目在次年开建，也就是现在的希望汇。所以，严格说起来大商汇和希望汇只能算作是一个项目。
虽然大商汇项目取得了成功，希望汇的开发也进入收尾阶段，但是仅就项目数量和开发规模来说，这并不是一份太好的成绩单。不过，去年开始，新希望集团已经有意要增加其在昆明的投资，除了雪兰乳业的异地搬迁改造和大商汇升级改造，它还有参与昆明城中村改造的打算，并且为此作出了努力。去年下半年，新希望地产参与了西山区城中村35号片区土地一级开发的竞标，企图介入新河村片区的城中村改造，虽然在公开招标中败给了最终中标的华夏地产，但是也可见在那个时候，新希望地产就已经有继续深耕昆明的愿望。
希望汇实景
今年，新希望地产再次滋生扩张欲望，而且这一次的欲望显得比以往更加强烈。昆明泛亚新区5宗土地于6月23日网拍，这批土地吸引了包括新希望地产在内的15家品牌房企报名。拍卖当天，地块争抢激烈，尤其是中海和新希望地产之间“火药味”十足。正当竞价进入白热化的时候，网拍系统出现故障，恢复后就显示中海已成为土地的最终买家。按照业内的说法，对这批土地志在必得的新希望地产带头提出了异议。而官方也做出了废除成交结果的处理，并决定在中海最终出价的基础上继续在线下完成拍卖。而最终的拍卖结果也出现了戏剧性的反转，新希望以高出网拍最后报价5600万元的价格拿下了这5宗土地。据传，24.98亿元的成交价还没有达到新希望的底线。
而新希望地产的名气通过这一战却达到了它入昆以来的顶峰。
高价地背后是大房企在角力
泛亚新区这5宗成交的高价地背后是大房企在角力。
据业内流传的一份名单，参与这批土地竞买的房企除了新希望、中海以外，还有招商、万科、龙湖、碧桂园、俊发、平安不动产、华润、金辉、绿地、美的、旭辉、海伦堡和中梁地产，以上每一家在本土和全国房企中的分量都不轻。其中，旭辉、金辉和中梁对昆明来说都是“生面孔”，3家参与这批土地的争抢也暴露了他们入昆的愿望。
在网拍中曾一度宣布获胜的中海地产，今年的拿地预算高达1000亿，今年以来在各地土地市场攻城略地相当高调，此次和新希望竞价到了最后才放弃，也能够看出其对昆明市场的看好。
虽然新希望地产在规模与实力上难以和中海相比，但在拿下了被视作面粉价接近面包价的这5宗地块背后，或许还隐藏了同样参加了此次竞拍的一家大房企旭辉。之所以这样说是因为，去年10月24日，新希望地产与旭辉集团签订了战略合作协议，根据协议，双方将在全国范围内进行房地产开发、物业经营以及有关资本运作等领域的合作，并积极探索双方在项目储备、项目并购等方面的合作机会。
其实，类似的合作案例在旭辉身上时常发生，甚至在不少合作项目里，旭辉的持股比例都很低。比如它就曾通过与重庆华宇地产的合作成功进入了重庆和成都。如今，旭辉也有入昆的打算，既然它已经有过与其他房企合作并成功布局的范例在前，又和新希望地产签订过战略合作协议。在昆明土地市场竞争日渐加剧的背景下，不排除旭辉也会以合作的方式曲线入昆，而新希望地产刚刚斩获的地块也为双方的合作提供了机会。
