日前，昆明市公共资源交易网发布了《西山区城中村52号地块土地一级开发项目内审造价咨询服务招标公告》（以下称《招标公告》），《招标公告》显示：西山区52号地块一级开发总用地面积约1120.98亩，总投资额约46.72亿元，目前项目建设资金已落实。52号地块包含了沙地村、兴隆村、张家村等多个城中村，既然资金已经落实，此次《招标公告》的发布意味着片区千亩级别的城改或将取得实质推进。
招标公告
西山区张家村片区千亩城改将启
《招标公告》显示：西山区城中村52号地块的建设单位为昆明市土地开发投资经营有限责任公司，项目位于人民西路以南、新运粮河以西、兴苑路以北、西三环以东，项目总用地约为1120.98亩，净用地面积约为679.24亩，总拆迁建筑物面积约为54.04万平方米，总投资额约为46.72亿元，其中征地拆迁直接成本约18.69亿元（不含管理费、利息及回迁房建设资金)。项目建设资金由企业自筹，目前资金已经落实。
该份《招标公告》的发布，意味着西山区将斥巨资，推进52号片区千亩城改。
西山区城中村52号地块大致范围
从四至范围来看，52号片区北接人民西路，有地铁3号线的昌源中路站和眠山站，西边新运粮河对面为华信双城的南城地块，南边兴苑路南侧有多个居民小区，整个片区交通交通便利，具备良好开发条件。
事实上，早在2013年，52号片区就已启动社会投资人招标工作，彼时，中国招标网发布的《西山区52号片区土地一级开发项目引进社会投资人竞争性谈判公告》显示：52号地块拆迁范围包括了沙地村、兴隆村、张家村一、二、三、四、五居民小组等，改造总用地面积约950亩，共分为A、B1、B2、C、D、E1、E2、F八个地块分别招标，申请人也可同时参与多个标段。本次发布的招标面积为1120亩，从面积大小和四至范围上看，本次开发可能是多个地块一并开发，而且开发区域比原规划区域要大。
西山区52号片区8个地块招标至今，仅有A地块迎来了社会投资人——旭昇地产。2016年10月，旭昇地产通过投标成为A地块的一级开发方，负责A地块135亩土地的一级开发。而除了A地块以外，其余地块均没有公布社会投资人。
张家村拆迁正在进行
52号片区征地拆迁至今，今年4月，西山区马街街道办事处发布信息表示：52号片区A地块征拆签约率达93%，D地块签约率达90%，52号片区的规划设计方案已经通过，下一步西山区要确保A、D地块在今年4月30日前全面完成拆除工作，确保回迁安置房建设早日开工，实现6月份净地交易。
6月份实现净地交易的目标显然已无法实现，但目前的拆迁进度并不算慢，云南房网实地走访看到，目前A地块、D地块（张家村区域）的拆迁已基本完成或正在施工，东侧面积较小的兴隆村则尚未启动拆迁。
兴隆村尚未启动拆迁
从2013年启动社会投资人招标至今，西山区52号片区城改推进已有4年的时间，整体进展不大，即便是已经确定投资人的A地块，也仅停留在“拆迁完成”的阶段。此次《招标公告》明确建设资金已经落实，片区的拆迁也正在快速进行，西山区推进52号片区城改项目的力度不小，对于西山区乃至整个昆明主城来说，目前上千亩规模的城改项目并不多见，照目前进度，西市区又一千亩级的大盘有望落地。
将引进新的社会投资人？
此外，值得注意的是，《招标公告》中显示，本次招标范围需提供项目土地一级开发过程中的社会投资人中途退出的清算工作，对中途退出项目开发的社会投资人进行项目投入清算，并出具清算报告。如此说法，是否意味着在52号片区地块的开发中，将有新的社会投资人进入？
目前52号片区的8个地块当中，仅有A地块（135亩）已明确了社会投资人——旭昇地产，对方表示：“A地块已经拆得差不多了，旭昇地产将继续做二级开发，预计今年启动”。对于其他地块是否已引进了新的投资方，招标方昆明土投以及西山区相关部门均表示还不清楚。
