上半年最后一天，新希望高溢价斩获泛亚新区195亩土地，为昆明上半年火热的土地市场画上了句号，但未能如愿拿地的房企也不需沮丧，因为昆明下半年的土地市场供应“肥肉”还很多。从上半年出让的地块来看，泛亚科技新区、官渡文化生态新城、草海片区都是土地供应的热门区域，而这些热门区域内还有大量具备出让条件的土地，下半年有望加码入市。另外，备受关注的巫家坝、呈贡新区上半年虽然动静不大，但此前已有具体的地块推介，下半年入市的可能性不小。一些已经签约的重点项目土地也有可能在下半年挂牌，如万科和云南城投在草海的项目、龙湖意向在金产区投资的“龙湖新壹城”、绿地在大渔片区的健康城、北京华联看中的昆八中地块等。
泛亚新区招商的17/18号地块
昆明西北新城开发火热 泛亚新区多熟地
在刚过去的6月，泛亚科技新区5宗地的出让引起了15家房企“围攻”抢地，这也让以前不被看好的昆明西北片区一下成为了关注焦点。作为五华区少有的可供大规模开发的片区，泛亚新区吸引了越来越多的品牌开发商入驻。特别是近两年来，片区已经形成了完善成熟的生活配套、医疗配套、商业配套。交通网络发达，另有两条规划地铁线，片区面貌得到很大的提升和改变，开发潜力较大。
目前，京昆高速西侧的区域土地一级开发基本完成，片区内还有许多成熟地块还没有出让。比如宜家意向的地块，如果正式签约，土地出让将会顺理成章，另外，今年3月新区近1250亩土地招商，合作方式为土地出让。据五华科技产业园管委会透露，如果招商顺利，土地预计很快出让。不难看出，在有大量熟地的情况下今年泛亚新区或将继续推新地。
草海片区分区
草海成热门开发区 万科、云南城投草海项目有可能会加快入市
上半年的另一个热点草海片区，自启动草海片区一级开发以来，该片区就被外界赋予了较高的期望值。如今草海万达城已落地，万科也签约了草海5号片区，再加上云南城投的滇池未来城昆明新天地、华夏地产的新河村城改等几个千亩级项目，片区进入新一轮开发热潮，土地有可能会在今年大量供应。
官渡文化生态新城今年已有多个地块出让
今年初的拿地高峰多数来自于官渡文化生态新城片区内的成交地块，金科、恒大、北大资源、鑫海汇、国瑞（已被融创收购）、红星等多家房企纷纷拿地，这些新鲜地块目前大多已进入预热阶段，快速的开发节奏，加上片区内进入开发的金科阳光里、蓝光水岸公园、恒大玖珑湾、中航城、山海湾、河畔俊园等项目，昭示着这是目前昆明城市拓展中最热门的区域。
官渡文化生态新城大致范围
资料显示，官渡文化生态新城内大部分土地一级开发由鑫海汇负责，总开发面积约70110亩，包括了官渡、六甲、矣六、小板桥4个街道的大部分辖区。目前片区内已有多个具备出让条件但尚未出让的地块，尤其是今年5月挂牌供应，后又取消挂牌的滇池会展片区新二村350亩土地，今年内极有可能再次入市。而随着昆明城市发展中心的持续南移，下半年官渡文化生态新城内也大有可能继续成为热门区域。
巫家坝久未供地 下半年能否破冰？
作为城市副中心的巫家坝片区已许久没有供应土地，上一次土地成交还是去年6月景成集团拿下的“景成大厦”地块，至今已过去整整一年。去年底昆明举行的土地推介会，巫家坝是推介土地最多的。
推介会介绍，巫家坝片区已完成土地收储3215亩，一期约400亩的土地将率先入市。然而今年上半年却鲜有动作，传出的消息也主要集中在以土地一级开发和回迁房建设方面，开发进程并没有期待的那么快。下半年巫家坝片区的土地是否会推出，市场对此抱有期望。
西山区千亩城改地块有望入市
下半年土地有望入市的，还有西山区52号片区的城中村改造项目。西山区52号片区包含了沙地村、兴隆村、张家村等多个城中村，改造面积约1120.98亩。按照西山区此前的说法，要确保A、D地块（张家村区域）在今年4月30日前全面完成拆除工作，实现6月份净地交易。云南房网实地走访也发现，目前张家村区域的拆迁已基本完成或正在施工，是昆明主城少有的正在快速推进的城改地块。
虽然6月份实现净地交易的目标已无法实现，但目前的拆迁进度并不算慢，多个地块正在征迁，地铁3号线即将开通，如果征迁进程顺利，临近人民西路的52号片区迎来了最佳的入市时间。
呈贡核心区大批土地推介 有望今年供应
上半年呈贡新区楼市量价齐涨，但土地供应稍显冷清，仅出让了1宗土地，即中交建云南区域总部基地及职工配套住宅项目，位于地铁1号线支线宜和路站旁，地块位置十分优越。然而纵观呈贡落地和在售的项目，住宅类产品屈指可数，市场上在售的多为商业和公寓类产品，随着市场需求的增加，呈贡对于住宅地块的需求也一并上升。
呈贡今年推介的地块
今年3月，呈贡还举办了土地推介会，推出了呈贡龙城片区、吴家营片区核心区、雨花片区、斗南片区、洛龙片区、乌龙片区6个区域的7581亩土地。其中核心区的地块主要集中在联大街、彩云南路附近，不仅仅面积大，地块位置也相当的优越。据了解，多家一线房企对此次呈贡推介的土地表现出浓厚兴趣，在呈贡房地产市场如此火热的情况下，核心区的部分优质地块于今年出让也不是没有可能。
多项目签约 地块或将出让
除了以上热门区域有可能会有土地出让外，还有部分已经签约的重点项目地块也有可能在今年出让。
今年3月，北京华联集团西南地区第一家SKP旗舰店签约落户如安街原昆八中地块，包括高端公寓及酒店等配套设施，预计总建筑面积超过30万平方米，总体投资近40亿元人民币。且根据五华区方面的消息，双方在地块规划指标、土地性质、土地拍卖价格等方面已达成共识，规划设计方案也已确定，下一步土地的出让已没有障碍，此次与北京华联签署协议之后，闲置多年的昆八中原址地块也有可能在今年重新出让。
6月，绿地集团与昆明市政府签约，在大渔片区开发4000亩的绿地春城·滇池国际健康示范城项目。据当时签约介绍，该项目一期必须于今年10月底前开工建设，2020年12月底前建设完成。且云南房网从绿地方面也了解到，近期将在滇池边拿地，面积约400亩左右，看来绿地在大渔片区的建康城项目地块极有可能在近期出让。另据了解，位于东白沙河片区万科白沙润园东侧的地块也可能下月挂出，延续东白沙河开发的热度。
不难看出，今年下半年泛亚新区、巫家坝片区、呈贡新城、官渡区文化生态新城、东白沙河、大渔片区、草海片区等多个区域的土地都有可能入市供应。虽然昆明今年的土地供应计划尚未发布，但从各区域开发热度和重点项目签约情况来看，下半年很有可能会延续甚至超过上半年的火爆行情。这一判断也可以从诸多跃跃欲试的房企方面有所印证，除了在土拍上“暴露”的旭辉、中梁等大房企之外，云南房网了解到，还有一些尚未入昆的外地房企近期都在密切关注和考察昆明市场。
