根据官渡区官方发布的最新数据，今年上半年官渡区商品房成交呈现量价猛涨的局面。共成交新建商品房21973套，成交面积188.73万平方米，交易金额166.94亿元。新建住宅成交量尤为突出，共成交10691套，面积130.26万平方米，交易金额130.86亿元。与去年同期相比，今年上半年官渡区新建商品房成交量同比有3成以上的大幅增长，而住宅成交均价则同比上涨了1/3，从去年上半年的7502元/平米涨到了10045元/平米。官方分析认为，省外购房者成为官渡区新建住宅商品房的购买主力军，其次是省内各地州人士。
官渡区2016上半年至2017上半年新建商品房成交量走势
住宅卖房10691套 成交均价同比上涨1/3
7月12日，官渡区住房和城乡建设局发布《官渡区2017年上半年房产市场分析》。数据显示，2017年上半年官渡区共成交新建商品房21973套，成交面积188.73万平方米，套数与面积均同比增长41.5%，实现交易金额166.94亿元，同比增长73.7%，成交均价为8845.20元/平方米，同比增长22.7%。其中新建住宅商品房成交10691套，与去年同期相比增加了2599套，涨幅三成以上。与此同时，新建住宅的成交均价也同步上涨，与去年相比每平方米增长2543. 55元至10045.62元/㎡，同比涨幅达到了三分之一。由此可见，官渡区房地产市场在上半年呈现量价齐涨的整体趋势。
官渡区2016上半年至2017上半年新建商品房成交均价走势
车位占非住宅市场的六成以上
根据数据，2017年上半年，昆明市官渡区共成交新建非住宅商品房11282套，成交面积58.47万平方米，实现交易金额36.08亿元，成交均价为6170.84元/平方米，分别同比增长51.7%、65. 8%、60.2%和-3.4%。
官渡区2017上半年商品房成交套数、成交面积结构图
非住宅商品房的成交中，车库成交量占到了六成以上，成交超过了6700套。也就是说，官渡区上半年每卖出10套住宅，差不多就能卖出6个车位。也正因为车位的热销，官渡区上半年新建非住宅的成交均价与去年相比下跌了3.4%，仅为6170.84元/㎡。
滨湖板块成交占8成 外地购房客是主力
根据官渡区住建局半年度总结，上半年成交的住宅商品房八成以上坐落在南郊。从位置看，官渡区的南郊指的是广福路以南的滨湖版块，毗邻滇池，可开发面积也十分广阔，上半年热卖的项目主要有俊发生态半岛项目、恒大玖珑湾、蓝光水岸公园、中海半岛华府、会展山海湾等楼盘，而这一热点区域下半年还有多个新项目面世，可以预见，下半年这一区域仍将成为官渡区的成交主力。
在这份报告中，官渡区对购房者群体也做了分析，官方认为，“省外人士是官渡区新建住宅商品房的购买主力军，其次是省内各地州人士。”这一结论并不令人意外，正如云南房网此前所报道的，今年以来，省外购房者涌入昆明，临近滇池的南市区就是多数人购房首选的区域。而官方成交备案数据的统计结果，其实即包括了从外地来昆购房的人群，也包括了非本地户籍但定居昆明的购房者。目前，全国一二线大部分处于调控限购中，而昆明却仍然处于较为宽松的政策之下，这在一定程度上确实吸引了不少的省外购房客来昆投资置业。
官渡区2016上半年至2017上半年存量房成交套数
二手房成交同样猛增 但二手房价较为稳定
另外，在上半年新房量价齐涨的趋势带动下，官渡区上半年的二手房成交量也有较大幅度的增长，不过在房价涨幅仅为0.7%，较之新房的涨幅可说是微不足道。根据数据，2017年上半年，昆明市官渡区共成交住宅存量房4630套，成交面积48.43万平方米，实现交易金额33.96亿元，成交均价为7012.41元/平方米。在与去年同期数据相比，涨幅分别是31.0%、30.1%、31.0%、0.7%。
