7月14日，《西山区52号片区城改项目控规调整方案（征求意见稿）》听证会在马街街道办举行，听证会获得了听证代表一致通过。从听证会内容看，处于人民西路和兴苑路之间的52号片区的规划将发生巨大变化。原规划的大量商业用地将调整为住宅用地，商业建筑面积砍掉了6成，住宅建筑面积增加近5成，如此大幅调整，是昆明市控制商业开发，降低商业用地比例的一个体现。另外，52号片区的教育用地由62亩调整为158亩，规划建设的小学由一所增加至2所，并新增一所中学。显然，学校的增加有利于推进招商。
西山区52号片区范围及地块分布
52号片区大幅商改住 容积率降低
听证会上发布的《西山区52号片区城中村改造项目控规调整》（以下简称《控规》）显示，52号片区北邻昆石铁路和人民西路，南邻兴苑路，西邻华苑路，东邻粮河路，净用地面积649亩。调整前，52号片区地上计容建筑面积为204万方，容积率为4.85，其中商业办公面积116.7万方，住宅面积84.6万方，商住比例约为6:4。调整后，地上计容建筑面积减少至176万方，容积率降为4.06，其中商业办公面积减少至45.4万方，住宅面积增加至122.4万方，商住比例变为27%:73%。
数据已经很明显，西山区52号片区大量商业用地将调整为住宅用地，调整之后，商业建筑面积减少了71.3万方，大幅降低6成；住宅建筑面积增加了38.8万方，增幅46%。大量商业用地调整为住宅用地之后，容积率也相应的有所变动，从调整前的4.85降低至4.06。而容积率的降低，带来的是居住舒适度的提升。
西山区52号片区控规调整前后对比
根据《控规》，规划调整之后，52号片区共分为A、B、C、D、E、F六个地块，其中，A地块净用地面积88.79亩，规划以高档住宅为主，沿街布置商业；B地块69.52亩，其中B1地块以住宅为主，B2地块打造办公及购物中心；C地块155.71亩，以住宅和教育用地为主，配建48班小学和27班中学；D地块170.38亩，以住宅为主，打造高档社区，沿街布置商业；E地块98.73亩，规划打造大型商业中心及住宅、酒店等；F地块65.76亩，其中F1地块为住宅用地，F2地块为教育用地，配建24班小学。
西山区52号片区早在2013年就已启动社会投资人招标工作，至今已有4年的时间。虽然片区地段位置较好，但招商成果却不尽如人意，截止目前，已经公开明确了社会投资人的仅有A地块———旭昇地产，其余地块基本“待字闺中”，尚无明确定论。
52号片区地段极佳，却为何难以吸引投资者？从片区规划上能看出一些端倪。52号片区此前的规划中，商业用地占了相当大的比例，204万方的总建筑面积当中，商业办公面积竟然高达60%。众所周知，昆明的商业已经严重过剩，众开发商虽然争抢昆明住宅市场，却很少涉足商业地产。对于商业过剩的问题，昆明虽然在土地出让、预售环节上踩刹车，减少商业地块的交易和数量的供应，甚至允许楼盘按规商改住，但却杯水车薪，无法彻底解决商业过剩的问题。52号片区此次大规模商改住，也是昆明市控制商业开发，降低商业用地比例的一个狠招。
教育用地翻倍 有利于招商
西山区52号片区教育用地增加
除了大面积的商改住以外，52号片区还有另外一个比较引人注目的调整——教育用地成倍增加。《控规》显示，52号片区规划调整前，片区规划建设4所幼儿园，以及1所66班的小学，小学位于C地块。调整之后，幼儿园增加至5所，小学增加至2所，由原来的66班增加至72班，分别位于C地块和F地块。此外还新增一所27班的中学，位于C地块，与48班小学相邻。调整之后，52号片区教育用地由原来的62亩增加至158亩，教育用地成倍增加。
52号片区教育用地增加，一方面是片区商改住之后，居住面积增加，居住人口也会增加，相应的，学校的规模也需要有所扩大。另一方面，学校对于投资商来说是一个巨大的卖点，很显然，52号片区教育资源的增加，有利于吸引投资者投资方向的倾斜，推动片区招商。
