根据昆明锐理数据，7月份的前两周昆明楼市成交出现了连续下跌，第一周，昆明商品房和商品住宅成交价环比略降，但成交面积大降4成。上周，昆明商品房成交面积环比又降2成多，成交均价降了近1成至9206元/平米。其中商品住宅的销量环比也降了2成多，价格每平米比前个周下降近千元，均价在连续6周过万之后又回到万元以内。昆明楼市成交连续两周量价齐跌释放了一个重要的信号：在连续上涨近一年后，昆明的房价可能快涨不动了。
7月3日至7月9日昆明商品房成交情况
昆明楼市成交连续两周量价齐跌
数据显示，7月份第一周（7月3日至7月9日），昆明商品房（包括：商品住宅、商业、办公和车库）共计售出了2229套，20.8万方，成交套数和成交面积环比分别下降了39.32%、38.64%。当周的成交金额也大幅下滑了39.64%至21.13亿元，成交均价略降了1.63%，为10160元/平米。其中，商品住宅成交了14.84万方，环比大幅下降了40.6%，成交价格为10831元/平米，环比每平米跌了5元。另外，商业、写字楼和公寓的销量环比也下跌了25.1%-38.5%不等。
7月10日至7月16日昆明商品房成交情况
到了上周（7月10日至7月16日），昆明楼市延续了量价齐跌的态势。当周昆明商品房成交1932套、15.55万方，与前个周相比，成交套数环比降12.02%，成交面积环比降22.43%。当周的成交金额环比下滑了29.91%，仅为14.32亿元，成交均价也跌破了万元，降至9206元/平米。
分物业来看，商品住宅10.66万方，与前个周相比又降了25.7%，成交价格每平米比前个周下降了976元，为9855元/平米。此外，上周写字楼销量下滑厉害，环比暴跌了71.6%，只卖了0.3万方。公寓成交1.92万方环比下降17.8%。商业成交0.55万方环比降了13.5%。
昆明房价上涨遇阻力 销售压力或重现
下半年开头的两周，昆明商品房成交量和成交均价大幅下滑，住宅均价也在连续6周过万以后又回到万元以内，这能说明昆明的房价又下来了么？其实不然。
目前昆明楼市在销产品的价格并没有下跌，也并没有降价销售的消息传出。那为什么第三方机构所公布的价格是在往下走呢？通常外界所理解的房价是整个楼市在销产品的报价，而锐理周报当中反应出来的只是已经成交部分的价格，这就是为什么成交价格与我们在市场上所感受到的价格有很大悬殊的原因。
昆明商品房的成交价格连续两周下降与成交结构有很大的关系。房价上涨过快抑制了市场对高价房的需求，而价格相对较低的部分则仍保持较高的成交量。高价房成交减少，低价房成交比例增加，昆明新房成交价格自然就掉下来了。所以，成交价格下降并不能与房价下降画上等号。
但是，昆明楼市成交连续两周量价齐跌却释放了一个重要的信号：昆明房价上涨受到了阻力。事实上，在市场上，购房者对一些价格过高的项目已经作出了反应。与过去几个月的高去化相比，这两个周，昆明有部分项目的销售量回落明显。根据一线消息，这些项目销量回落主要有两个原因，一是价格上涨导致蓄客较慢，去化一般。二是项目报价过高致使前期认筹客户流失严重。
从近两个周的成交数据来看，昆明房价上涨过快的势头已经受到了遏制，最明显的信号就是销量大幅下降。就市场的表现而言，如果房价再继续上涨，那么开发商必将面临较大的销售压力。而这样的压力有可能在下半年就会集中出现。昆明当下在销主力是对价格承受能力更强的改善性产品，打算在下半年新入市的项目大多也都是这样的产品。这些项目产品结构定了，价格多半也已经按照当前的市场形势敲定，可以预见大多都会在高价房行列。一旦昆明的购买力对价格的承受能力赶不上房价上涨的速度，销售压力就会随之而来。不过，似乎也不必担心昆明房价会猛然掉头向下，按照以往的经验，房价在下行之前都会在互相拉锯的过程中僵持相当长一段时间。
