现阶段，除了逸天峰、尚麟苑少数几个楼盘外，昆明一环内基本已无住宅在售。但云南房网梳理发现，其实理论上一环内可开发的用地还有不少。据不完全统计，在昆明一环内还有至少13个村子、约1700亩的土地可进行改造，这其中大部分是2008年纳入城中村改造计划，但一直未能启动的村子，包括了水晶村、凤凰村等；另有部分城中村已经或即将启动建设，包括了苏家村、弥勒寺村等。不过，由于拆迁难度大，一环内城中村改造总体进展很慢，大部分村子都未进入拆迁阶段，有些已改为进行微改造。未来想要再拆迁改造，恐怕也是猴年马月的事情了。
昆明一环内尚未拆迁及正在拆迁建设中的城中村
一环内还有至少13个村子可改造 其中8个拆不了
根据昆明市2008年启动的300多个城中村改造名单，截至目前，昆明一环内还有13个村子尚未拆迁改造，其中，有8个村子至今未启动拆迁，最终，大部分村子都进行了微改造，而微改造就意味着短时间内不会启动城改建设。这样的村子包括了水晶村、凤凰村、敷泽村、伍家庄、大厂村、桃源村、潘家湾大村、小菜园村。
其中、水晶村、凤凰村纳入改造计划之后，2009年，佳达利地产介入计划建设“凤凰龙庭”项目，两个村子改造面积为205亩。彼时的佳达利正处于事业上升期，但面对市中心的城中村改造，佳达利也心有余而力不足。从2009年至今，两个村子一直未能拆迁，最终，今年年初进行了微改造。
敷泽村、伍家庄、大厂村均位于盘龙区，三个村子均在2008年被列入城改计划，至2012年，三个村子同时出现在盘江置业“待建项目”的名单中，不过至今均未拆迁，更无启动建设的迹象。三个村子中，敷泽村改造面积为282亩，伍家庄123亩，大厂村63亩。
桃源村地处盘龙区豆腐厂片区，2011年昆明城中村改造名单“扩容”，桃源村被列入名单。桃源村在2012年也出现在盘江置业的“待建项目”名单中，同年11月，桃源村进行了规划调整，增加了商业用地，减少了住宅用地，但至今仍未拆迁。
此外，五华区的潘家湾大村、小菜园村也在2008年列入了改造范围，其中，潘家湾大村改造面积约103亩，小菜园村改造面积约200亩。但目前，潘家湾大村进行了微改造，暂不列入城改范围；小菜园村也一直没有拆迁计划。
潘家湾大村尚未拆迁
这8个村子虽然纳入了改造范围，但要么无人问津，要么即使有了社会投资人，但均未能启动，至今一个村子都没能拆。此外，可以看出，8个村子中，盘龙区占了6个之多，改造进度较其他区落后。
5个村子的城改正在推进或停滞
除了以上8个没拆的村子以外，昆明一环内还有5个城中村正在推进城改建设，或是拆了一部分后停滞。这样的村子包括了苏家村、东站新村、栗树头村、潘家湾小新村、弥勒寺村。
其中，苏家村、东站新村位于盘龙区，占地面积458亩，两个村子由盘江置业开发建设拓东郡项目，目前正在进行回迁房建设，且已封顶，后期的商品住宅离启动已不远。
苏家村、东站新村回迁房正在建设中
栗树头村城改项目为大宥城，整个项目占地面积174亩，由大田宥地产开发。但由于大田宥资金断裂，开发止步一期，后期还有约130亩的土地等待开发。这130亩地中，有少部分房屋已经拆除，大部分未拆。今年6月份，坊间传俊发对大宥城后期土地有兴趣，但至今尚无定论。
潘家湾小、新村位于五华区，村子改造面积约126亩，此前由云南华虹投资负责一级开发。目前，潘家湾小、新村有少部分房屋已经拆除，大部分尚未拆迁。去年5月份，招商蛇口有意接手潘家湾小、新村改造，但后来此事无果而终，至今尚未确定社会投资人。
弥勒寺村位于西山区，于2008年列入改造计划，改造面积为25亩，由云南仁和佳业房地产投资开发。目前，弥勒寺村已拆迁完成，土地将于下月挂牌出让。
一环内城中村可改造面积不小 但拆迁难度大
仅从资料看，一环内曾列入城改计划的这13个村子，尚有约1700亩的土地可开发，若能全部拆迁改造，能为市场供应的房源将是一个大数目。但由于这些村子都地处一环内黄金地段，拆迁难度和成本较大，导致了从2008年至今，仅有少量村子启动拆迁改造，而且推进速度很慢。所以即使昆明一环内可开发用地存量较大，但基本只属于看起来很美的数据，短时间内难以取得进展，如果没有较好的机会，开发商也不太敢碰这样的“硬骨头”。
