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320万换来2.6亿投资 雷毅与姜中云交易大起底

据五华区法院官方微信披露,姜中云的地产公司曾分多次向雷毅行贿,金额共计320万元。而资料显示,雷毅也的确帮了姜中云的“大忙”,在雷毅手上迅速壮大的云锡地产先后参股控股了姜中云掌控的两家地产公司,一家是开发云锡金地的昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司,另一家是开发玉溪玉水金岸的云南今玉房地产有限公司,仅从出资金额来看,云锡地产在这两家地产公司身上就花了2.6亿元。

早在2013年云锡集团前董事长雷毅案事发时,与其来往密切的地产商姜中云就已浮出水面,当时检方披露二人存在权钱交易。但直到近日,随着姜中云被判刑,双方的行贿受贿金额和细节才正式公开。据五华区法院官方微信披露,姜中云的地产公司曾分多次向雷毅行贿,金额共计320万元。而资料显示,雷毅也的确帮了姜中云的“大忙”,在雷毅手上迅速壮大的云锡地产先后参股控股了姜中云掌控的两家地产公司,一家是开发云锡金地的昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司,另一家是开发玉溪玉水金岸的云南今玉房地产有限公司,仅从出资金额来看,云锡地产在这两家地产公司身上就花了2.6亿元。

云锡地产控股的云锡金地长期停工(摄于2016年9月)

云锡地产控股的云锡金地长期停工(摄于2016年9月)

雷毅与他的地产帝国

雷毅的名气很大,尤其是在云南个旧,因为他在2008年至2013年期间,执掌着全球最大的锡业公司——云锡集团。

雷毅在执掌云锡集团之后就将房地产定为集团多元化发展的重要方向,并在2009年初尝甜头。或许也正因为如此,云锡集团旗下的房地产业务经营主体云锡地产在他手上迅速做大。云锡地产除了在昆明、玉溪、文山、红河等地布局以外,还对重庆以及海外市场进行了项目拓展。

云锡地产拥有权益的项目前后加起来不下20个,但它的地产版图能够迅速做大主要靠的是参股。昆明的上东城、百富琪广场、新亚洲体育城、SOHO俊园等知名项目背后都有云锡地产的身影,州市上的玉溪玉水金岸、个旧云锡俊园、文山体育城等也与它关系紧密。

虽然云锡地产手上的项目不少,但是迄今为止,由它独立开发的项目就只有云锡琥珀、云锡金地和重庆的两江豪庭。而在云锡金地项目上,云锡地产最早也只是扮演合作方的角色。

姜中云地产业务横跨云南三地

姜中云,一个与雷毅来往密切的地产商,手上曾掌握着3家地产公司,包括昆明林海云霄房地产开发有限公司、云南今玉房地产有限公司和昆明西山土地房屋开发经营集团有限公司。

根据公开资料,姜中云曾是云南省工程检测及地基基础工程方面的专家,早年间曾任玉溪市工程质量检测中心主任、玉溪市工程建设监理公司董事长。他的地产生意大约是从2006年开始的。这一年,姜中云出资设立了昆明林海云霄房地产开发有限公司,在距离昆明市约20公里的太平镇开发林海云霄。

玉溪玉水金岸(2014年)

玉溪玉水金岸(2014年)

两年后,也就是2008年,姜中云在玉溪设立了云南今玉房地产有限公司。次年9月,今玉地产通过招拍挂以8.1亿元的价格在玉溪斩获了310亩土地,开发“玉溪第一大盘”——玉水金岸。

2011年初,姜中云又取得了昆明西山土地房屋开发经营集团有限公司的控制权,原西房手上的340亩土地也一并被姜中云纳入囊中,后来开发了云锡金地。

短短5年时间,姜中云先后敲定了3个地产项目,地产版图横跨昆明、太平、玉溪三地。

雷毅与姜中云的业务往来

雷毅与姜中云来往密切,二人的权钱交易早在2013年雷毅案发时就已浮出水面。不过直到近日,姜中云因为单位行为罪被判刑的消息被披露,双方行受贿金额和细节才被正式披露出来。据报道,姜中云曾在2010年、2012年和2013年分多次向雷毅行贿,行贿金额共计320万元。

而雷毅也给地产生意急速膨胀的姜中云带来了巨大的助力。2012年底,云锡地产出资1.56亿控股了今玉地产,这对一度有烂尾风险的玉水金岸来说可谓是“救世主”一般的角色。2013年2月,云锡地产又介入了原本由姜中云控制的西房公司,注资10408万元,成为西房公司的控股股东,占股51%。仅在这两家公司身上,雷毅就花了约2.6亿元。这是雷毅与姜中云在地产上的两笔较大的业务往来。在云锡地产众多合作案例中,与同一公司进行多次合作是少见的,由此可见雷毅与姜中云关系之紧密。

不过,姜中云的地产生意并没有因为云锡地产的注资而变得顺畅。它手上三家地产公司开发的项目最后都出了问题,玉溪玉水金岸自2015年2月以后就全面停工,并多次爆发维权风波,已经交付的房子也因为手续不全的问题办不了房产证。昆明的云锡金地2014年也陷入停工风波,云锡地产接手之后才完成了A2地块4栋住宅的收尾工程,后续地块至今都没有动静。太平的临海云霄也因为开发商林海云霄地产的资金链问题,以致项目后续工程不能按期验收,该公司用土地抵押贷款等造成了业主无法办理产权证。

雷毅庞大的地产帝国也在他案发后不久,坏消息也一个接着一个。2015年起,与云锡地产有关的项目集中爆发问题,多个在建项目停工停售,即便是先期交房的项目也曝出历史遗留问题。2015年至2016年期间,云锡地产做出了几个举动:彻底从玉溪玉水金岸抽身、全资控股西房地产、退出石林御云林项目。如今,在雷毅手上快速膨胀的地产帝国云锡地产已经被云锡集团彻底放弃,云锡地产的资产已被批准由云南磐恒置业有限公司接手,该公司为云南省国有资产经营有限责任公司所属全资子公司。

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