根据中国房价行情网公布的最新数据，按照当前昆明的住宅价格和租金水平计算，昆明投资住宅大致需要33.7年才能收回成本，与半年前的数据相比又延长了3年，远超国际通行的16-25年的合理标准。在不考虑房价变动的情况下，昆明现在的住宅租金回报率仅为2.97%，比余额宝4.07%的收益率低了1.1个百分点，比信托平均收益率低了3.26个百分点。昆明目前的房贷执行4.9%的基准利率，已经达到历史最低，但即便如此，昆明当前房屋租金收益还是连房贷利息支出都不能覆盖。仅从资金利用率的角度来看，在昆明买房确实不如租房。
全国31个省会城市租售比及租金回报率
先来看一下租售比的定义，租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，国际上用它来衡量一个区域房产运行是否良好，国际上设定的合理的房屋租售比在1:200到1:300之间，相当于200-300个月（16-25年）内靠租金能够收回房款，分母越大，靠出租回本的时间就越长，也说明房屋投资价值越小。
按照这一标准，全国31个省会城市只有哈尔滨（1:278）和拉萨（1:300）达标，其它城市都超过了警戒线。根据中国房价行情网公布的最新数据，昆明6月份的住宅平均租金为23.3元/月/㎡，平均单价为9411元/㎡。在不考虑房价变动的情况下，参照租售比的计算公式，昆明当前住宅租售比=23.3/9411，结果为1:404，远超合理的租售比线，1:404的租售比相当于在昆明买房投资需要404个月（约合33.7年）才能收回成本，比半年前又延长了3年。按投资回收期从高到低排列，昆明在全国31个省会城市中排在16名，处于中间水平。在西南4个省会城市中，昆明仅高于贵阳27个月的投资回收期，重庆和成都的回本时间分别是33.9年、37年。也就是说，仅从数据上来看，昆明住宅的投资价值低于贵阳，但比重庆和成都高。
从租金年回报率来看，昆明的租金回报率为23.3元*12个月/9411元=2.97%。在全国31个省会城市中，昆明的租金回报率排在16位，西南4个省会城市中仅次于贵阳的3.76%，高于重庆的2.95%、成都的2.68%，排在第二位。但是这样的房屋租金收益连基本的房贷利息支出都不能覆盖。昆明目前房贷基准利率为4.9%，已是历史最低水平，可租金回报率比它还低了1.93个百分点。
租金回报率连房贷利息都不能覆盖意味着买房投资并不划算。仅从投资的角度而言，余额宝的收益都要比投资住宅来得高，余额宝最新的七日年化收益为4.07%，比昆明当前的住宅租金收益还要高出1.1个百分点。另外，如果手头上有100万的话，考虑到资金的使用率，100万元起步的信托收益要远高于当前住宅的租金收益率。最近一周信托产品平均年收益率为6.28%，比投资住宅的收益高出了3.26个百分点。
今年以来昆明房价节节攀升，而房屋租金却上不去，这就会导致昆明住宅投资回收期延长，数据已显示半年时间已经延长了3年，这意味着昆明住宅的投资价值在减小。再综上分析，在昆明卖房不如租房。不过，虽然简单的数学题让我们理论上得出了买房不如租房的结论，但是现实当中，非投资客并不会受到租售比太大的影响，因为昆明乃至全国的租赁市场上缺乏稳定的可供长期租赁的房源，租房者难免有漂泊感。所以这部分人群该买房最后还得买房。
