易居房地产研究院日前公布国内首份房租收入比报告——《全国50城房租收入比研究》。报告显示，全国50个城市超七成房租收入比较高，其中，北京、上海、深圳三地房租最高，房租收入比高于45%。在西部城市中，昆明的房租收入比为28%，人均租金为860元/月，其租金水平低于南宁（894元/月）、长沙（890元/月）、成都（873元/月），但高于重庆（836元/月）、西安（836元/月）、贵阳（764元/月）。
北京上海深圳
人均住房租金超2000元/月
“房租收入比”即指个人租房租金与个人可支配收入的比值（本次统计房租收入比指标不考虑日常水电、燃料等日常居住支出）。易居房地产研究院根据城市房价网公布的各城市2017年6月住宅租金数据与国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米，计算得到各城市人均月度住房租金费用。并将房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”，大于25%的城市定义为“租金相对过高城市”，大于45%定义为“租金严重过高城市”。
根据统计，2017年6月，有4个城市房租收入比高于45%，分别是北京、深圳、上海、三亚，属于“租金严重过高城市”。其中，北京、深圳、上海三个城市的人均住房租金高于2000元/月。有15个城市人均住房租金超过1000元/月。
另外，有34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于“租金相对过高城市”。12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于“租金相对合理城市”。
12个城市试点住房租赁市场建设
仅2个城市租金相对合理
随着房价的高企及调控政策频出，大家都将注意力集中于房价变化方面。但近年来，大城市“涨势汹汹”的房租已成为年轻人的一块心病，不仅让毕业生难堪重负，也让许多年轻的都市白领苦不堪言。
从房租收入比就可看出一个城市的租房负担到底有多重。在西部城市中，昆明的房租绝对值并不算低，人均住房租金860元/月，已高于重庆（836元/月）、西安（836元/月）、贵阳（764元/月）等城市。
整体来看，全国50个城市超七成房租收入比相对较高。值得注意的是，被列入住房租赁市场建设的12个试点城市中，深圳、广州等9个城市的房租收入比都超过了25%，只有佛山、沈阳的住房租金相对合理。
报告指出，这说明大中城市住房租赁市场存在较大需求，我国目前的保障房系统（廉租房和公租房）已有相应政策对租户进行租金补贴或实物配租，但受益人群仍有限。
报告建议，未来发展租赁市场，既要结合市场化手段，同时还要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。另外，基于租金收入比指标，政府可以将租房补贴受益范围扩大至租金支出超过同期收入25%的人群，使得租赁市场能够真正解决城镇居民的住房问题。
专家解析
昆明房租收入比较高的四大成因
记者采访了云南财经大学副教授，云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研，他认为，就昆明工资水平不高但物价水平偏高的情况，昆明28%的房租收入比还是偏高的。
周大研从几个方面分析了昆明房租收入比偏高的原因：
第一、供需不平衡，租房需求量大，而供应少，势必造成租金上涨。目前昆明房价不断上涨，再加上后期装修的花费，买一套房子的成本并不低。根据中国房价行情网公布的最新数据，按照当前昆明的住宅价格和租金水平计算，昆明投资住宅大致需要33.7年才能收回成本，与半年前的数据相比又延长了3年，远超国际通行的16-25年的合理标准。租房回报低、周期长，让很多业主不愿出租房子。
第二、政府对于租房方市场没有出台相关的优惠政策，反而对租房开始征税。
第三、很多业主嫌麻烦，担心房屋受损，不愿意出租。
第四、昆明廉租房供应量不足，并且大多地理位置偏远，不便于出行。
