近日，昆明中原地产发布了《昆明房贷现状及未来趋势》（以下简称《报告》），对昆明银行房贷现状及未来趋势做了分析。中原《报告》指出，目前昆明15家主流银行首套房大多执行基准利率，但有8家银行对征信不好的客户首套房利率上浮5-20%，放款收紧，购房压力增大。另外，商业性质的产品贷款难度增大，不仅利率普遍上浮了10-30%，还有部分银行已停止对写字楼、公寓、商铺、车位的贷款，对此类高风险产品持“减贷停贷”态度。另据中原《报告》分析，目前昆明虽然不限购不限贷，但在金融方面已有所收紧，不排除下半年收紧的政策调控措施。
2017年昆明15大银行贷款产品（图来源中原地产）
昆明中原地产《报告》指出，6月全国首套房平均利率为4.89%，相当于基准利率9.97折，同环比均有所上升。具体来看，35个城市中，房贷利率与上个月持平的城市有7个，上涨的城市个27个，下降的城市为1个，533家银行中，超8成城市已无利率优惠。
从昆明本地上来看，今年5月首套房平均房贷利率还是4.51%，6月平均房贷利率则为基准利率4.9%，高于全国平均水平。同时，6月房贷利率环比上涨了0.39%，上涨幅度在监测的35个城市中，仅次于哈尔滨和青岛，位列第三。
具体来看，昆明15家主流银行（包括公积金），首套房首付比例以2成为主，最高4成，多数银行收回利率优惠执行基准利率，工行、富滇2个银行还有9-9.5折的优惠；农行、中信、邮储、富滇、浦发、交行、民生、广发8家银行基准利率上浮，上浮幅度在5-20%之间，主要是针对征信不好的客户。值得注意的是，部分银行对征信不好的客户不仅贷款利率更高，首套房首付比例也提高到3成以上。
昆明住宅房贷现状（图来源中原地产）
银行房贷利率不再打折优惠，意味着在昆明按揭买房又要多出几万块的贷款利息了。以贷款80万为例，贷款30年，等额本息还款计算，如果房贷利率能够打85折(4.17)，那么还款总额为140万；如果执行基准利率(4.9%)，还款总额约为153万元；但按照利率上浮10%(5.39%),那还款总额约为162万元。显而易见，房贷利率上浮后，还款总额上涨了近10万，这样一来，购房压力又增大了。
另外，二套房首付比例则以3成为主，最高4成，多数银行基准利率上浮10%，中行、农信社优质客户可享受基准利率，部分银行不接受2套房贷款。
商业产品贷款方面，中原地产《报告》指出，目前昆明15家银行对高风险产品持“减贷停贷”态度。具体来看，商铺贷款首付比例5成，基准利率上浮均在10-30%之间；有8家银行对商铺、写字楼已经停止贷款，能够发放贷款的，部分银行也新增了报件要求，如需取得主体验收报告、需要办预告抵押登记等，还有部分银行只有临街底商、三环内的写字楼、临街独立商业等才能发放贷款，昆明商用物业的贷款难度加大。
昆明商铺贷款现状（图来源中原地产）
此外，银行对高风险产品持“减贷停贷”态度的还有车位和公寓。车位贷款分为2种情况，与住宅绑定贷款，首付比例同住宅（有例外）；如果车位单独贷款，首付比例以5成为主，利率上浮20-50%，且有4家银行停止对车位发放贷款；尤其是公寓，只有浦发银行一家可发放贷款，这对于昆明在售的公寓项目来说，的确不是一个好消息。
最后，中原《报告》分析，昆明不限购不限贷，政策优于全国同类城市，但目前昆明贷款利率上浮5-20%，金融方面已进行收紧，昆明住宅仅6个月的存量，市场呈现供小于求，在国家一路一带战略发展上利好政策的推动下，昆明进入房价上升通道，不排除下半年收紧的政策调控措施。
