高铁、地铁开通后，越来越多的昆明及外地购房者到呈贡买房定居或投资，呈贡的商品房销售量随之上涨，价格也因需求的扩大而不断上涨。但日前，呈贡统计局发布的数据显示，今年上半年呈贡累计销售70.4万方，同比减少了22.7%，对此，呈贡统计局认为“呈贡商品房房源少，库存不多，房地产销售市场由旺盛期转向低谷期”。从供求关系看，除了“房源少，库存不多”这一因素外，上半年呈贡快速上涨的房价也成为抑制销量的重要因素。
呈贡楼盘
呈贡去库存时间比昆明总体少8个月
呈贡统计局发布的《2017年1-6月呈贡区房地产持续“负增长”》表示：2017年1-6月房地产累计销售面积704427平方米，同比减少22.7%，其中6月房地产当月销售面积130095平方米，同比减少54.28%，2017年房地产连续3月负增长。综合以上统计数据，可看出呈贡区房地产市场开始进入沉淀期，呈贡商品房房源少，库存不多，房地产销售市场由旺盛期转向低谷期。
从呈贡统计局释放的消息看，呈贡房地产销售连续3月下降，其中一个原因是呈贡商品房房源少，库存不多。但对于呈贡的商品房库存，统计局并未给出官方数据。
不过，根据昆明锐理数据，2017年上半年，呈贡销售商品房128.29万方，截至6月份库存为395.51万方，按照上半年的平均销售速度，呈贡商品房去库存周期为18个月。仅从这个数据看，呈贡的商品房库存面积依然较大，但与昆明五区的库存相比，呈贡的库存就显得少了。昆明锐理数据显示，上半年昆明五区销售商品房共640.57万方，截至6月份库存为2767.73万方，算下来，昆明五区的商品房去库存周期约26个月。两相比较之下，呈贡的去库存周期比昆明整体去库存周期少8个月。
上半年各区域商品房供销存价情况（来源：昆明锐理）
从商品房构成看，今年以来，呈贡滇池明珠广场、七彩云南第壹城、蓝光天娇城、花香满径、众和康园等住宅项目的销售已接近尾声，住宅可售房源越来越少，库存不断减少。目前的呈贡，商业物业的销售占了较大比例，但根据昆明锐理数据，上半年呈贡商铺销售了13.11万方，办公楼销售了13.41万方，分别位居锐理划分的12个区域中的第一、第二名。呈贡商业面积去化速度较快，也加速了呈贡商品房去库存速度。
价格不断上涨 部分楼盘房价过高
有业内人士认为，除了库存减少之外，价格不断上涨也是导致上半年呈贡房地产市场销量下滑的一个因素。呈贡房价在2016年就开始上涨，不过上涨幅度小而缓，以住宅、公寓来说，2016年，呈贡大部分楼盘的价格还在“5”字头或“6”字头的水平，相比主城区“8”字头、“9”字头的价格而言，呈贡的价格相对便宜。
但高铁开通之后，呈贡具备了形成“高铁经济圈”的基本条件，加之地铁的开通，昆明大量的购房者，以及省外大量的投资者选择到呈贡购房，致使需求突然扩大，从而导致呈贡房价不断上涨。以近期开盘的楼盘举例，七彩云南第壹城公寓开盘时，售楼部销控表上的成交单价基本都在9000元/平方米以上，据传精装公寓的均价甚至达到了11000元/平方米的水平。实力心城公寓开盘成交均价也达到了8500元/平方米的水平，而在去年、前年时，项目公寓均价仅在“5”字头、“6”字头的水平。开盘较早一些的时代俊园住宅均价也达到了8000-8500元/平方米的水平。
七彩云南第壹城开盘销控表
呈贡曾是昆明的房价“洼地”，如今，呈贡房价上涨的速度令部分购房者望而却步，有购房者反映现在呈贡房价太高了。当房价上涨过快、过猛，逐渐达到或超出购房者的购买能力之后，销量就会相应的回落。云南房网在今年的预售半年报中就提出：目前呈贡房价已经接近昆明三环，继续走高也面临很大障碍，预计下半年呈贡楼市销量有可能放缓。
