昆明地铁3号线开通在即，开通后将与1、2号线首期形成十字网路，实现从“线”至“网”的转变。但昆明的地铁网络初步形成后，“地铁城中村”也成为一个独特的景象。云南房网梳理昆明地铁十字网络沿线500米范围，发现尚未完成改造的城中村数量竟然远远超过同一范围内16个在建在售的新楼盘。据不完全统计，现阶段构成昆明地铁网络的1、2号线首期与3号线沿线共有32个城中村，这些村子基本都是在2008年、2011年纳入城中村改造计划，但至今尚未拆迁或正在拆迁。虽然32个村子的可开发面积近12000亩，但大部分要么“名花无主”，要么改造停滞，正在或有望推进的开发面积仅有2800亩左右。
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昆明地铁1、2、3号线沿线城中村（不完全统计）
1、2号线首期沿线未改造城中村多达21个
1、2号线首期纵贯昆明南北，从北部汽车客运站延绵至呈贡，沿线的城中村比较多。根据2008年启动的“城中村改造名单”，1、2号线首期沿线还有21个村子尚未开发，其中大部分城中村多年来无人问津。
由北至南看，北部的2号线沿线有龙头村、小窑村、罗丈村、金刀营、桃源村、敷泽村、水晶村、凤凰村、伍家庄几个村子未拆迁。
龙头村并未纳入2008年城改名单，但村子紧邻龙头街站，今年5月，恒大地产接手龙头村城中村N-4回迁安置房地块，意味着恒大地产有可能介入龙头村改造。金刀营2008年纳入改造名单，同年，城投与同德签署合作改造协议，后城投退出，至今未启动拆迁，不过金刀营城改项目仍在同德的计划改造范围内。水晶村、凤凰村由佳达利地产介入拟开发“凤凰龙庭”，但至今未拆，现已进行微改造，意味着短时间内不会启动拆迁。敷泽村、水晶村、伍家庄曾被盘江置业纳入公司的“待建项目”名单，但至今未拆。小窑村、罗丈村无社会投资人的消息，也未启动拆迁。
已夭折的水晶村、凤凰村城改项目凤凰龙庭效果图
往南看，1号线沿线有双桥村、日新村、白得邑村、晓东村、雨龙村、陈旗营村、织布营、大街村、西庄村、六谷村、子君村、宏仁村12个城中村，其中大部分村子的城改多年来无人问津。
1号线主要穿越官渡区和呈贡新区，12个村子中仅有子君村、宏仁村有点动静，其余村子要么招标无果，要么直接无人问津。其中，子君村由温州商会于2009年介入开发国际温州城，但拆了100多亩后便停工至今。宏仁村原由中豪开发，后鑫海汇接手成一级开发主体，但鑫海汇最后选择退出，目前由湖南邦盛集团通过投标成为宏仁村一级开发方。
3号线沿线仅11个城中村 半数已有主
与1、2号线相比，横穿昆明东西的地铁3号线沿线的城中村相对较少。由西至东分布着张家村、兴隆村、沙地村、沙沟尾村、上栗村、下栗村、潘家湾小新村、大树营、太平村、虹桥村、龙池村11个村子。
张家村、兴隆村、沙地村属西山区52号片区，传金地集团将介入52号片区的A、D地块开发，其中D地块为张家村五组；兴隆村、沙地村尚不明确。沙沟尾村由城欣置业开发怡合景苑，但目前仅建成一期，二期尚未拆迁，尚未拆迁的沙沟尾村紧邻昌源中路站，成了典型的“地铁城中村”。上栗村、下栗村由海伦堡地产开发海伦堡中央广场项目，目前正在拆迁建设中。潘家湾小新村此前的社会投资人已退出，目前没有新的投资方进入，处于停滞状态。其余的大树营村、太平村、虹桥村、龙池村尚无社会投资人，大树营村已进行微改造。
地铁3号线昌源中路站背后的沙沟尾村
12000亩城中村 有望启动的仅约2800亩
地铁1、2、3号线沿线32个城中村距离地铁的直线距离仅500米左右，可开发的面积将近12000亩，若能开发，均能成为地铁盘或是地铁上盖物业。但实际上，这些村子有的远离市区，地段偏远，开发价值小，无人投资；有的地处市中心，拆迁困难，多年来难以推进；有的开发商资金断裂，无力启动。如此这般之后，32个城中村仅有龙头村，金刀营，宏仁村，西山区52号片区的张家村、兴隆村、沙地村，上栗村，下栗村几个村子有望顺利改造开发，可开发面积仅约2800亩，而其余的地铁城中村还暂时难以升级为地铁盘。
