在经历了两场西市区和和东市区的激烈土地拍卖之后，昆明的土地市场骤然升温，在激烈的“搏杀”背后，也充分暴露出昆明各大房企共同面临的严峻现实：地主家也没有余粮了。云南房网盘点了包括俊发、城投等本土开发商，以及多家外来房企目前在昆明尚未开工的土地储备情况，据不完全统计，目前昆明的主流开发商中仅少数几家还有储备用地，但量都不大，大部分房企手中“存粮”所剩无几甚至弹尽粮绝，开发商们纷纷通过并购、收购项目等各种办法获得土地资源。
昆明房企储备用地情况
目前昆明开发商储备土地情况怎样？被纳入统计的俊发地产、城投集团、碧桂园、恒大、万科、金科、绿地、万达、新希望、银海、北大资源、金地、龙湖、保利、招商、中海、融创、德润、实力地产等19家房企中，从公开信息看，只有俊发地产、城投集团，以及碧桂园、新希望、中海、北大资源、实力地产等7家还有尚未开工的储备用地，但量都不大。
值得一提的是，以上有储备土地的房企中，除了城投集团、新希望、中海的土地是早些年在公开市场拿下，还未开工之外，其余的多是通过并购、收购所获得的土地，比如俊发收购的中望城地块、碧桂园收购的韩国城地块、北大资源收购的大渔片区223亩土地。
其中新希望和中海地产这两家最近土地市场的“主角”，高价所获得的195亩和287亩储备土地都是在经过多轮竞价后所得，也都是各自目前仅有的未开工储备土地，如果不赶紧补仓，意味着在昆很快会“弹尽粮绝”，这也是为什么他们在泛亚新区和东白沙河土地出让中，不惜高价竞地的重要原因。
除了以上有存粮的房企外，昆明大部分房企手中已没有严格意义上的土地储备，包括一线的万科、恒大、保利、招商、绿地、金科等，就目前公开的情况来看，有些大房企不仅没有存地，连意向接盘或签约合作的项目都没有，只有靠着目前在开发项目“维持生计”。
保利签约进军太平新城
在过去的两个月，向来不被看好的昆明东市区和西市区分别发生了一起抢地大战，令业界愕然的同时又觉得合情合理。随着楼市的升温，进入昆明的外来房企越来越多，再加上本就不多的土地供应，房地产企业想要在招拍挂市场获得一块优质土地简直是难上加难，这也导致了房企们需要通过各种方式来获得土地资源。
比如有名的“接盘侠”碧桂园，与万科、万达、中海、招商、绿地、恒大等先期落地昆明的一线房企不同，碧桂园基本上是通过协议合作的方式在昆明获取项目。除了通过并购方式获得韩国城43亩商住用地之外，还签约了白水泥厂约500亩土地的改造，与世博集团以及其他公司签订了多个意向项目，虽然尚未正式拿地，但碧桂园的“隐形土地存货”还是非常多的。
除了并购、收购、参与项目土地一级开发获取土地资源外，比如俊发参与羊肠大村、普自村土地一级开发，德润负责核桃箐村、陈家营开发；还有部分房企通过政府招商引资获得项目，比如6月份刚拿地的占地3400亩的万达城、云南城投签约的3600亩草海南岸滇池未来城、万科签约的草海5号片区、保利签约的占地1.5万亩的太平新城健康综合小镇、以及绿地签约的占地4000亩的大渔片区滇池国际健康示范城。
不难看出，在昆明土地供应不足的情况下，僧多粥少，不仅规模较小的开发商拿不到地，就连大房企也难以在公开市场竞得土地，针对这种现象，越来越多的开发商通过收购、并购、合作开发、与政府签署协议、土地一级开发到二级开发等多种方式来为其获得土地做准备。
