“昆明住宅市场火热，库存量继续减少，房企可售货源紧缺，市场呈现供不应求的态势”，这是克而瑞在其发布的最新周报中对昆明目前的住宅市场做出的分析。克而瑞数据，截止到上周住宅库存仅有386万方，去化周期已下降至5.68个月。昆明住宅库存持续减少与成交均价持续上升的趋势，已被包括克而瑞、锐理等主要研究机构的数据所证实。如果按照今年4月住建部国土部下发的通知要求，昆明已经达到应增加并加快供地的标准，昆明商品住宅急需补货了。
昆明住宅成交均价、库存及去化周期（来源于克而瑞）
克而瑞上周（8.7-8.13）周报数据显示，上周昆明住宅成交均价10785元/平米，环比上涨3%，主城五区中，房价最高的西山区成交均价为13862万元/平米，其次是五华区、官渡区和盘龙区，成交均价分别是每平米10958元、10594元、10470元；呈贡住宅成交均价则为6602元/平米。
库存方面，目前昆明商品房库存下降至1162万方（注：统计范围包括昆明主城四区及呈贡的住宅、商业、办公、别墅、公寓、定向房源），去化周期为13.8个月。其中值得注意的是，昆明住宅库存继续减少，已从5月初的484万方，下降至386万方，去化周期也已下降至5.68个月，小于半年。
成交方面，上周昆明商品住宅成交12.79万方，环比下降26%。克而瑞分析认为，目前昆明住宅市场依旧火热，但房企推售货量较少，成交相应回落，市场呈现供不应求态势。
7月昆明主城商品房供销存价对比表（锐理数据）
另外，锐理数据也显示，上周昆明住宅成交均价首次突破1.1万元/㎡；截止到7月底的住宅存量为459万方，去化周期降为0.66年。虽然两家机构的统计口径和数据有所差别，但数据相差不大，且趋势一致，都说明了目前昆明住宅成交均价居高不下，库存量持续下降，去化周期不断缩短的情况。
值得注意的是，今年4月住建与国土两部委下发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中明确提出，各地商品住房去化周期在12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。从克而瑞最新数据上来看，目前昆明住宅的去化周期已经小于6个月，急需加大供地为住宅市场补货。
去年11月，昆明市住房和城乡建设局党委书记、局长李彤接受访谈时便表示，昆明楼市去库存现状总体见好，商品房去库存周期大概10个月，其中商品住宅7.2个月。如今距住建局上一次公布库存量已过去9个月的时间，虽然新的数据并未公布，但在今年昆明住宅销售较旺的情况下，可以预想目前昆明住宅去化周期可能已经大大缩短。
另外还有一点注意的是，库存量的变化是体现房地产运行的重要指标之一，虽然昆明商品住宅库存量去化情况良好，但商业性质的产品库存依然较大，且去化缓慢，整体市场仍处于高位运行，去库存仍是昆明房地产市场的主旋律。
