日前，昆明市政府公开发布《昆明市国有建设用地二级市场转让管理暂行规定》，明确了开发商获得土地使用权后，符合条件的土地可以进行分割转让形成独立宗地。土地使用权分割后，土地连同地上建（构）筑物形成独立宗地，且属于同一产权主体，在权属和产权关系清晰无纠纷的情况下，可以办理土地使用权转让手续。
规定显示，对土地上建（构）筑物已建成并完成验收的，经转受双方协商后，可以按协商结果形成独立宗地分割转让，转让后由不动产登记机构直接办理不动产登记；对土地上涉及在建工程的或未完全验收的，由国土资源主管部门牵头征求规划、住建部门的分割意见，取得意见后国土资源主管部门按程序办理分割转让手续。
不过，规定也明确，存有以下情况的，不得办理土地使用权分割转让手续：（一）已办理房屋预售房许可证不允许分割的；（二）涉及回迁安置房、保障性住房的地块；（三）土地转让后用途与控制性详细规划不一致的；（四）宗地涉及违法建设未处理完成的；（五）土地使用权人未缴清原项目的费用的；（六）其他经规划、住建部门研究不适合分割的情形。
业内人士分析，此次明确土地二级市场可以分割转让，也为部分企业拿地之后建设跟不上提供了新的解决方案，尤其是一些大型地块，也有利于土地更为有效的开发。“此前，已拿地企业在遇到开发难题时，多数都是寻找合作方，而一些区域优势不突出，或者牵涉面积过大，也很难找到合作方。”业内人士指出，包括近期陷入退地传闻的原经典地产用地，新规之后也有望提前盘活。
