近来，有媒体报道了民大科技楼投资人的投资收益无法兑现，引发投资人集体维权的事件。云南房网实地探访发现，该项目已停工多时，操盘方的华敏地产资金链已经断裂，400多名投资者不仅投资回报无望，还面临本金不能收回的危险。据了解，华敏地产这几年来通过委托租赁、投资养老等多种形式，运作其拥有30年经营权的民大科技楼项目，违约现象已集中爆发，当初承诺的高回报投资如今演变成了一场闹剧。
民大科技楼地下商场实景
民大科技楼停工一年
民大科技楼位于一二一大街与民院路交汇处，地处一环边，主楼位于云南民族大学本部校区内，早在2012年，云南民族大学通过招标的形式确定了云南华敏地产为民大科技楼的合作方，协议规定云南民族大学供地，最终拥有项目的产权，华敏地产负责承建该项目，竣工验收后拥有30年经营权。民大科技楼在2013年正式投入施工，但建设过程中工程曾数次中断，整体进程缓慢，到2016年6月便陷入全面停工状态。
根据2011年3月昆明市规划局发布的《民大科技楼建设项目行政审批公示》，该项目的用地性质为“属于政府划拨的教育用地”。项目分两期建设，一期为靠近一二一大街约5000平米的地下负一层商铺，在2014年建成后便以地下淘宝街面世。项目二期由一栋14层高的综合楼组成，目前已停工，主体工程完成80%，外立面施工接近尾声。该项目一期曾在2015年3月进行过业态调整，后续重新招商，还摒弃了原项目推广名“121乐淘淘”，直接引用项目的案名“民大科技楼”对外推广。
民大科技楼投资合同、协议
超高收益吸引投资者
从民大科技楼的情况看，华敏地产只有30年经营权，但该项目不仅效仿市场上的产权商铺引入返租模式，还在不同阶段推出了多个名目的投资模式，相同的是都以高收益吸引投资者，有投资者称，前后共有400多位投资者入局。
综合公开报道和投资人所提供的协议来看，民大科技楼最早于2011年推出物业有期限有偿使用协议，附带委托租赁，约定年限，每年按时发放收益；后于2015年又推出了黄金养老计划，以10%为回报起点，每年增长1%，逐年累加，约定按时足额向投资人支付养老回报；到了2016年，华敏地产以新的规划为由，将民大科技楼前期推售的商铺统一回购。
在这几年的推售期间，民大科技楼前前后后举行过多次造势活动，但项目在短暂试营业后便关门歇业。据该项目的投资人所述，返租合同约定的投资回报前两年有发放，但从去年开始已经全面停发，也有部分投资者从未收到过回报。投资回报停发后，个别投资者拿到了1000元的慰问金。目前投资者已举行过多次维权。
民大科技楼的商铺返租计划和商铺养老计划所承诺的投资收益相当可观，但和其他很多商铺返租项目的不同点在于，投资者并不拥有商铺的产权，实际上只是一个长期租约。能够吸引投资者的关键还是超高的投资收益率。
民大科技楼地下商场入口
投资计划面临崩盘 一地鸡毛变成闹剧
据了解，民大科技楼商品返租计划凭借超高收益，前后共吸引了400多位投资人，涉及的资金高达1.5亿。眼下该项目投资人不仅期许的高收益无法兑现，就连能否收回本金都未知。
云南房网实地调查看到，地下商业街前期试营业的商品基本关闭，现场垃圾成堆，一片狼藉。华敏地产一位陈姓负责人称，华敏地产资金链已断裂，针对民大科技楼停工以及招商所筹资金去向问题，云南民族大学作为项目的甲方已经成立了账户审计小组，介入项目开发过程的调查。
从投资人处云南房网也了解到，投资者中也有人想过各种办法来维护自身利益，将持有经营权的商铺再次出租，不过这样的商铺没有水电，周边环境杂乱，其生意可想而知；甚至还有投资人自己圈了块地做临时停车场。种种状况都凸显了投资者目前的困境。
