近日，昆明市规划局发布了《昆明市菊花村综合交通枢纽项目控制性详细规划调整》公示，对项目15个地块进行了规划调整。内容显示，菊花村综合交通枢纽项目位于官渡区东郊路菊华立交桥附近，占地面积约150亩，规划有商业、写字楼、住宅、医院、2条地铁线和公交车场等。此次局部交通支路、地块性质、规划控制指标和面积进行调整，规划调整后，容积率和建筑限高整体有所提高，住宅容积率提高至4.5，限高140米；商业建筑限高由原来的150米提高至200米。
菊花村综合交通枢纽位置
控规调整显示，菊花村综合交通枢纽项目本次规划调整包含局部交通支路、部分地块性质、规划控制指标和面积进行调整。具体为GD-DH-C3号地块，用地性质由二类居住用地调整为商业用地，C3-01-06地块用地性质由公交场站用地调整为二类居住用地；C3-01-10、C3-01-11的用地性质由行政办公用地、公交场站用地调整为公共交通场站/商业/商务混合用地。C5号地块用地性质由商业用地调整为公共交通场站/商业/商务混合用地,规划控制指标有调整，其余地块仅调整了用地面积。
整体来看，调整后的菊花村综合枢纽项目商业办公、住宅、公交场站用地、公园绿地面积变化不大，只是进行了地块位置的互换。调整后住宅面积稍有增加，由原来的26亩，变为现在的30亩；地铁站和公交发车区则全部调于一块，紧邻东郊路。
菊花村综合交通枢纽调整后规划图
值得注意的是，此次规划调整变化最大的是项目容积率和建筑限高均有所调高。其中住宅容积率由原来的2.5，调整为4.5，建筑限高也由原来的48米提高至140米。另外，项目调规前，商业用地容积率为4，调整后部分地块容积率翻倍达到8，建筑限高也从原来的150，提高到了180米和200米。
去年9月，菊花村综合交通枢纽项目通过了环评审批。资料显示，菊花村综合交通枢纽占地总用地面积约150亩，范围包括现状菊花村公交场站、菊花园中药材市场、菊华灯具市场（机电市场）、交警宿舍区等用地范围。
此外，项目总建筑面积约63万平方米，总投资约49.5亿元，将建成以商业、办公、居住、以及公共交通站场用地为主的大型城市交通商业综合体，规划有275个公交车及大型车辆停车位，地铁6号线、4号线在此设站，可互相换乘。建成后，菊花村综合枢纽站项目将成为地面交通与地下交通有效结合的东市门户综合交通枢纽，极大的提升昆明主城区城市形象。
