5日，昆明市国土资源局发布了位于盘龙区青云街道的三宗土地出让信息，该批地块面积共315亩，包括了288亩低容低密的纯住宅用地，将于下月网上公开拍卖，起拍价格为18.9亿元，住宅楼面价高达7512-8195元/平米，仅次于绿地海珀澜庭当年的楼面价记录。值得注意的是，将出让的地块编号与去年农投公司发布的东白沙河片区土地整理项目地块编号一致，推断为同一批地块。另据某房企透露，该批地块位于东白沙河片区万科白沙润园东侧，地块位置十分优越。
盘龙区青云街道下月出让地块信息
位于盘龙区青云街道办事处的这3宗地块编号分别为 KCPL2013-18-A1号、 KCPL2013-18-A2号、 KCPL2013-18-A4号，出让面积共209872.39（约315亩），包括288亩低容积率的纯住宅用地以及27亩商业用地，容积率在1.1-1.35之间，总建筑面积约24万方。
其中A1号、A2号地块土地性质为城镇住宅用地，A1地块面积约205亩，规划条件为容积率＞1且≤1.1， 建筑密度≤29.74，绿地率≥41.43，楼面价是三个地块中最高的达到8195元/平米；A2地块面积约82.43亩，规划条件为容积率＞1且≤1.2， 建筑密度≤29.74，绿地率≥40.24，楼面价7512元/平米；A4地块土地性质则为批发零售、住宿餐饮用地，出让面积约27.2亩，容积率≤1.35，楼面价6677元/平米。
此外，该批地块将于8月3日网上公开拍卖，起拍价格为189194.8万元，竞买保证金为9.5亿元，占比达50%，土地单价为601万元/亩，高达6677-8195元/平米的楼面价在昆明比较罕见，仅次于绿地海珀澜庭的楼面价格。
资料查询显示，去年4月，昆明农投公司在全国招标信息网上发布了“东郊白沙河土地整理项目一期A3地块、道路绿化及整合用地供地勘测定界单位竞争性谈判公告”。公告中提到的东白沙河土地整理项目一期地块编号正是“ KCPL2013-18”号地块，包括A1、A2、A3、A4四个地块，与下月网拍的土地编号一致且面积吻合。
地块大致位置及周边项目
换言之，盘龙区青云街道办事处将于下月网拍的3宗土地大致可以推测位于东白沙河片区。另据某房企透露，该批地块具体位于东白沙河万科白沙润园东侧。
从地块本身来看，315亩的土地面积并不小，且大部分为住宅用地，容积率仅有1.1-1.2，建筑密度在29%左右，绿地率大于40%，称得上真正的低容低密项目。
另外，该批地块所处的东白沙河片区大部分土地为丘陵及山地，保留了大量的山地和林地，有山有水、有良好的自然生态景观。同时片区汇集了东连接线主线、人民东路延长线和东三环，处于通往机场走廊的枢纽位置，是必要的东部出口，是承担主城--昆明长水国际机场的主要交通通道，近年来也吸引了银海、碧桂园、美的、万科、诺仕达等房企的入驻，片区开发前景可观。
不仅如此，地块本身所处的位置也十分优越，处于片区房地产开发集中区域，周边有万科白沙润园，碧桂园凤凰湾、银海白沙郡、花之城、云通嘉园、美的顺城府等项目，未来还将建20万方的白沙河商业中心，区域优势明显，有可能也会像泛亚新区5宗地一样，引起多家房企的关注。
