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特色小镇,后地产时代的风口狂欢?

时下,特色小镇建设如火如荼。自去年国家发布相关推动文件以来,全国计划建造的特色小镇多达五六千个。政府、资本、地产商,甚至是互联网企业纷纷入局。然而,并不是有特色就可以被称为特色小镇。

时下,特色小镇建设如火如荼。自去年国家发布相关推动文件以来,全国计划建造的特色小镇多达五六千个。政府、资本、地产商,甚至是互联网企业纷纷入局。然而,并不是有特色就可以被称为特色小镇。

现在只要在网上搜索“特色小镇”,就会发现每天都有各地政府兴建各类小镇的新闻。天猫小镇、乐视体育小镇等一系列由互联网大佬兴建的项目更是吸引了大众的目光。

杭州梦想小镇

特色小镇的概念由来已久,2014 年杭州的梦想小镇开了“小镇经济”的先河。而这一话题的热度去年再次升级,三部委联合发布的《关于开展特色小镇培育工作的通知》。文件提出,“国家要在2020 年培育1000 个特色小镇”。各地政府和各方资本由此摩拳擦掌,希望借由这股东风,找到新的发展机遇。根据《通知》的定义,特色小镇的首要条件便是“拥有特色鲜明的产业形态”。国际旅游投资协会总干事王琪解释道,特色小镇是产业+ 文化旅游+ 小城镇(房地产)的模式,“特色小镇要把产业因素放第一位,有了产才有人,有了人才有镇,有了镇再加文旅,小镇才能成功。”

朱家角

目前,国内成熟的特色小镇大半还是集中在文旅产业。在住建部公布的第一批127个特色小镇名单中,超过一半的特色小镇为旅游型小镇,如上海的朱家角、黄山的宏村镇等。随着3 亿中国中产阶层迅速崛起,城市周边休闲度假游内在需求旺盛,竞争也日趋激烈。这些特色小镇无法再背靠其先天优势——传统文化或名胜古迹——差异化竞争是为上策。

拈花湾小镇

无锡的拈花湾小镇以灵山的佛文化、禅文化为特色,以区别于江南地区的水乡古镇。“我们的挑战在于游客对定制化、特色化的要求越来越高,我们要源源不断地更新以及优化产品组合,来满足不同组别的游客。”负责产品设计的灵山文化旅游集团策划主管夏凌松表示。拈花湾为佛学禅意爱好者们定制了特色体验活动如抄经、茶道、经行等。“现在的游客越来越注重互动性与体验感。”集团媒介主管华玉婷补充道。同时,拈花湾希望进一步发展文创产业,今年4 月便与吴晓波团队打造了“匠人节”,欢迎那些对文化传统传承感兴趣的企业、个人和团体在拈花湾进行创作、经营产品或是开设工作室。“产城结合”是特色小镇有别于旅游综合体的鲜明标签。王琪提醒道:“地产商常常错把旅游地产当小镇。其实,最适合做特色小镇的是产业机构或金融机构,而地产商应该扮演配角。”

云栖小镇国际会展中心

事实上,基金小镇、互联网小镇也的确如雨后春笋般在全国各地冒出来。这是新一代的特色小镇,以产业为主导,旅游是附加值。其中最为著名的就是杭州的云栖小镇,2014年当地政府通过免费提供两年创业空间,建设云栖小镇,从而把阿里巴巴内部700多个千万富翁留在杭州自主创业。这是国内首个基于云计算大数据和智能硬件产业的产业特色小镇。至2016年年底,小镇已累计引进包括阿里云、富士康科技、Intel 等在内的481家企业,已初步形成较为完善的云计算产业生态。小镇吸引了来自世界各地的考察团3000多批次。许多地方政府想要复制这一成功模式。王琪对此提醒,“关键要找到属于自己的特性,否则全国将出现千镇一面。”因地制宜是特色小镇得以健康持续发展的基础。云栖小镇的成功离不开浙江独特的产业环境和发展阶段。

特色小镇已成为一个风口,业内人士预计这一产业的投资规模将达到6万亿。然而,它们所被寄予的政治任务“促进经济转型,激发乡镇内生动力”不单是资本可以实现。因地制宜的产业,差异化发展是成功的关键。

喵星人乐园

天猫小镇

今年的双十一,不仅是剁手党的节日,也将会是吸猫党的盛会。位于北京延庆的天猫小镇(一期)计划于11 月11 日对外开放。主打猫咪特色的天猫小镇最大的特点就是猫咪多,可谓自带流量。

一期项目包括各类猫主题休闲娱乐区的“猫公馆”、流浪猫关怀中心的“小镇猫舍”,还有人猫共住主题民宿的“猫旅社”。二期还将引入天猫热气球馆、滑雪场等项目。天猫小镇还邀请了全球宠物产业领域各类品牌与天猫一起打造猫的天堂,比如:智能猫厕所catgenie、智能饮水机以及玛氏集团、普瑞纳等顶级猫粮,可远程监控视频+ 激光逗宠的极光小佩Petkit、戴森宠物吸尘器和养宠人士洗手液等。天猫此举迎合了新消费趋势对休闲娱乐的倾斜,一定程度上通过社群和内容为相关的猫咪产品带来了新的购买场景。这是马云对“新零售”的一种新诠释。

行摄夏日

拈花湾小镇

无锡灵山的拈花湾小镇首创了国内以禅意文化为主题的特色小镇。“我们不仅希望在唐风宋韵的建筑景观上做到禅意,更希望满足游客的身心感受,增强互动性以及禅意体验,如抄经、花道、茶道等。”灵山文化旅游集团媒介主管华玉婷介绍道。由杭州G20峰会文艺晚会总制片人沙晓岚及其团队打造的《禅行》是拈花湾禅文化表达的精华,小镇的夜晚在高科技声光电以及禅修仪式、禅意表演的结合下,让人仿佛置身禅境。拈花湾的策划团队还会通过一系列的营销活动为游客提供不同的出行体验。近期,拈花湾便与美团旅游、大疆无人机共同打造了“行摄夏日”的活动,通过使用大疆掌上无人机“Spark 晓”,来拍摄小镇的美景。“景区有许多空旷地适合无人机拍摄,此次与大疆的合作是我们一个有趣的尝试。在人们出行方式日益社交化的背景下,不少游客会带着无人机前来拍摄我们的花海或是拈花塔。此次与大疆合作的‘晓’Spark 无人机很便携,对于家庭出游也是一个很好的选择。”华玉婷说。

金融天堂

基金小镇

杭州的玉皇山南基金小镇是以美国对冲基金天堂——格林尼治的基金小镇为标杆,集基金、文创和旅游三大功能于一体的特色小镇。于2015 年5 月揭牌。小镇目前已经集聚了各类基金机构160 家,资产规模超过1000 亿。入驻企业中,有阿里巴巴旗下杭州湖畔山南资本管理有限公司、宁波远大物产、敦和资产管理有限公司等。基金小镇用“微城市”的理念打造园区,在玉皇山南集聚区内,公共食堂、商务宾馆、停车场、配套超市等生活配套设施正加紧建设。此外,基金小镇还提供一系列特色配套服务。比如引进由浙江省金融业发展促进会组建和管理的“浙江省金融家俱乐部”,创办成立“浙江金融博物馆”,成立对冲基金研究院,为小镇入驻私募机构提供专业化服务等。基金小镇的野心是在未来五年引进和培育100 家以上、辐射带动周边300 家以上各类私募基金、私募证券期货基金、量化投机基金以及相关财富管理中介机构等,预计管理资产金额超过5000 亿元人民币。

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